成都市私家侦探“井喷”房企转战成都商业地产2011年，房地产调控政策相继出台，利率、准备金率相继上调。 史上最严监管下城市综合体“井喷”房企转战成都商业地产，住宅市场正经受严峻考验。 然而，与住宅市场的“降温”相反，商业地产却在不利的市场形势下悄然发力，国内一线品牌开发商纷纷转战商业地产。 华西都市报记者连日来调查发现，与全国其他城市一样，成都商业地产目前呈现出热闹景象，成为各路资本“抱团”投资的热点。 。

一线品牌房企纷纷转向商业地产

对房地产行业稍有了解的市民不难发现，今年万科、中国海外、保利、远洋、龙湖等专注住宅开发的一线品牌纷纷布局商业地产运营中心人士表示，未来住宅与投资性物业的比例将达到2：8或3：7。 3月中旬，A股市场龙头房企之一的招商地产也发布公告称，公司拟分拆全资子公司深圳招商地产有限公司。并入新公司深圳市招商局投资有限公司。3月22日，招商地产相关负责人也表示，未来公司将更加关注商业地产，相信中国将迎来处于未来商业地产发展的黄金时期。 几乎同一时间，金地集团公布2010年业绩时表示，未来五年，商业地产开发将成为金地的重要业务板块，并与房地产金融一起成为金地集团的两个重要翅膀。未来的发展。 此外，龙湖地产、华润地产等企业也纷纷涉足不同类型商业地产产品的开发。

与上述房地产企业相比，万达将商业地产置于企业战略的首位。 “一个万达广场，一个城市中心。” 城市综合体是万达集团在全球独创的商业地产模式。 包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高档等，集购物、餐饮、文化、娱乐等功能于一体。 ，形成独立的大型商务区。

与万达城市综合体相比，保利综合体还多了一座商务办公楼，可以满足白领上班族的闲暇时光。 目前，保利地产已在广州、北京、上海、天津、成都、武汉、长沙等中心城市建设总建筑面积超过250万平方米的商业地产项目，涉及商务写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心等多元化业态，以及具有多重城市功能的大型城市综合体。

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成都商业地产迎来井喷时代

除了一线品牌企业纷纷转向商业地产之外，作为成都本土房企一面旗帜的成都置信今年也加大了商业地产的开发力度。 4月9日，新力府·丽都汇写字楼招商会吸引了数百组意向买家。 据新力·利府项目策划部负责人于雷介绍，近期将推出一栋16平米的办公楼。 这栋办公楼建筑面积1万多平方米，预计售价每平方米13000元至15000元左右。 记者在现场采访看到，虽然市场尚未开市，但已无法阻挡购房者冲动的脚步。

记者连日走访发现，人民北路正在建设中的金牛万达广场近期也受到市场青睐。 与此同时，花样年、新希望、龙湖等房企旗下商业地产项目人气指数近期屡屡“升温”。

据相关资料显示，2010年，成都开工建设商业综合体项目67个，而到2011年，业内人士预计，成都城市综合体项目将超过80个。 这些城市综合体项目将为城市增添大量商业地产。 如此庞大的商业地产数量，用不争的事实证明，自2011年起，成都打响了商业地产霸主之战。 业内人士指出，2011年是成都商业地产的井喷时代。

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转向商业地产只是“暂停措施”吗？

据记者了解，除了一线品牌开发商进驻成都加大商业地产开发力度外，四川蓝光还专门成立了蓝光文旅集团，拟投资100亿元建设蓝光文旅集团。峨眉山国际旅游度假区和休闲度假区。 项目——埃秀湖国际休闲度假区。 秀湖国际度假区旅游商业项目被誉为开启休闲度假商业新时代的象征，也改变了目前四川商业项目投资纪录。 此外，四川多家房企有意抢占商业用地，进军商业地产。 “不难看出，2011年，品牌开发商对商业地产的布局已经势不可挡。” 业内人士表示，房地产大军纷纷进军商业地产，成为其转型的必由之路。 为何开发企业纷纷进军商业地产？织里·里府规划部负责人于雷分析，一大批房企纷纷转战商业地产。