成都调查----不成功,不收费
估值视角》成都总府路商业地产租金调查报告
2023-09-07 10:16

1、总府路区域区位分析

总府路位于成都市市中心。 因明代为都督署、清代为都督署、总督署而得名。 总府路东起红星路,西起顺城街。 是贯穿成都东西走向的蜀都大道的一部分。 从道路类型来看,总府路为交通主干道。 同时,它也是成都早期兴起的一条商业街,连接成都中心区春熙路和盐市口商圈两个传统商圈。

由于总府路是较早出现的商业街,其商业形态以临街底层商业为主,集中商业实体为辅。 从商业辐射范围来看,总府路位于成都中心城的核心区域。 出现较早,靠近天府广场和春熙路两大地标。 辐射范围大,是城市级商业街。

总府路商业活动主要为珠宝首饰、金店、婚纱摄影、品牌服饰、连锁超市、百货商店等。有帝爵珠宝、流溪珠宝、永泰珠宝、爱情珠宝、天心阳珠宝、周大生珠宝、皇翠珠宝、金冠银楼、老凤祥银楼、爱情金店、金伯利钻石等珠宝金店; 有红旗连锁超市、王府井百货、茂业百货等超市及商场; 有Zara、Mesnia、ERDOS等中高端品牌服装店。

2、总府路商业建筑租金调查示例

综上所述,总府路位于成都市市中心核心区域。 其区位优势不言而喻。 商业建筑的业主对商业的期望值高,销售单价高,因此单套商业价值大。 因此,市场上成交的案例很少。 笔者本次仅调查总府路沿线商户的租赁市场状况。 下面以案例的形式对总府路商厦租赁市场进行简要介绍。

情况1

备注:据调查,目前为短期租赁,租期为6个月。

商业楼宇外观

商业大楼内景

案例2

外壳外观

案例录入

案例3

备注:据了解,目前为短期租赁,租期为半年。

商业外观

商务室内

案例4

备注:截至2016年6月2日,已出租为“石库门皮革博物馆”。 据租客介绍,2016年3月开始入住,空置时间约0.5年。

商业外观

商务室内

案例5

备注:截至2016年6月2日,仍空置,租金与2015年9月29日调查租金一致。由于本案位于一楼和二楼,由于二楼只能通过一楼,二楼较大,二楼租金定为一楼租金的30%,一楼租金360元/㎡·月,二楼租金108元/㎡·月。

商业外观

商务室内

案例6

注:截至2016年6月2日,仍空置,租金与2015年9月29日调查租金一致。由于本案位于一楼和二楼,由于二楼只能通过一楼,二楼较大,二楼租金定为一楼租金的30%,一楼租金360元/㎡·月,二楼租金108元/㎡·月。

商业外观

商务室内

案例7

注:截至2016年6月2日,已出租为品牌男装,并于2016年6月入住,空置期约1年。

商业一、二层外观

案例8

店铺位置如下:

评估对象地理位置优越,与春熙路北段隔街相望,但可通过立交桥相连。 酒店还靠近新座小吃街、王府井百货和电影院。 但截至调查时,该商铺仍处于空置状态。

此次,我们对总府路部分商业楼宇的租赁情况进行了调查,发现总府路商业空置率较高。 一方面,截至调查时(2016年6月2日),存在大量空置商业建筑。 调查8起案件中,空置4起,短租2起; 另一方面,商业建筑空置的时间较长。 两者都是0.5-1年的时间段。 作为总府路这样的黄金地段,空置率高的原因是下面我们简单分析的。

三、总府路空置率高的原因

总府路位于成都中心城核心区,紧邻春熙-盐市口核心商圈。 然而,究竟是什么原因导致出租空置率依然居高不下呢? 笔者从以下几个方面思考了这个问题。

1、从宏观上看,这两年整个经济行业陷入衰退,购买力下降估值视角》成都总府路商业地产租金调查报告,商品销量下降,盈利能力下降,很多企业无力支付高额租金。 结果,商铺被迫搬迁到其他租金低廉的地区。 导致空置率上升。

2、从出租方的角度来看,总府路作为成都中心城区的核心区域,具有良好的区域位置。 然而,作为一种新的业态和城市的快速发展,一个城市已经不止一个中心区,而是朝着多中心发展,也许10年前购物会集中在春熙路和盐市口,但今天随着随着城市的发展和多个城市中心的形成,以前集中的人流已逐渐分散到其他中心商圈。 。 这导致人员流动减少。 出租人生意冷淡成都商业调查公司,也不续租了。 导致商业用房空置。

经过多年发展,成都商业商圈进一步分化,区域商圈加速形成,逐步形成以核心商圈为主、多个区域商圈共同发展的商圈布局模式。 近年来,无论是主城区还是郊区,众多商业综合体如雨后春笋般涌现,大量新建商业综合体分散了消费人流。

比如春熙路-盐市口商圈,随着国金中心、太古里、景融汇等商业项目的开业,春熙路商圈规模不断扩大,辐射范围进一步扩大。 同时,人员流动进一步分化。

3、另一方面从租赁端入手,2010年我国商务市场迎来爆发式发展,部分商品交易不再需要实体商业店铺进行交易。 为了降低成本,很多商品都可以在网上进行交易。 出售商品,不再需要租用商铺,导致商铺空置。

4、从出租方的角度来看,总府路商业拥有得天独厚的商港。 周边土地已开发完毕,不会再推出新的商业楼盘。 因此,未来总府路上的生意将会稀少。 是的成都正规寻人公司,对未来的期望是乐观的。 所以不用关心眼前租金收入的空缺。